7月10日，“代建第一股”綠城管理（9979.HK）在杭州舉辦上市三周年司慶晚會(huì )暨M(jìn)登山模型發(fā)布會(huì )。會(huì )上，綠城管理CEO李軍表示：“綠城管理要做中國最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)商”。穩坐代建行業(yè)頭把交椅的綠城管理，此次更新戰略指引的背后，是對行業(yè)趨勢的精準研判，和對自身發(fā)展更前瞻性的思考布局。
歷經(jīng)12年發(fā)展，綠城管理憑借先發(fā)優(yōu)勢、龍頭效應和全國化布局，已然成為房地產(chǎn)輕資產(chǎn)領(lǐng)域無(wú)可撼動(dòng)的第一身位：連續七年保持22%以上的市場(chǎng)份額、國內代建企業(yè)首個(gè)合約總建面突破一億平米的優(yōu)異成績(jì)，為公司奠定了堅實(shí)的“基本盤(pán)”。與此同時(shí)，代建行業(yè)整體蛋糕的做大，給綠城管理未來(lái)發(fā)展提供了巨大的流量入口。據中指院數據，2022年國內代建整體新拓規模也已突破一億平米。兩個(gè)“一億平米”，一個(gè)代表了綠城管理的絕對實(shí)力，一個(gè)代表了行業(yè)的廣闊前景。綠城管理CEO李軍表示，綠城管理正在成為開(kāi)發(fā)服務(wù)的平臺型組織。在房地產(chǎn)行業(yè)去金融化、投資與開(kāi)發(fā)相分離的大趨勢下，地方政府、國央企、城投公司、金融機構、AMC、REITS等股權類(lèi)投資基金成為重要投資主體，投資端呈現明顯去中心化態(tài)勢。代建模式憑借專(zhuān)業(yè)化和服務(wù)屬性，成為承接房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節廣闊需求的重要載體，其中綠城管理是當之無(wú)愧的佼佼者、領(lǐng)頭羊。此外，在保交樓大背景下，綠城管理將完善產(chǎn)業(yè)鏈、鏈接外部資方，賦能房地產(chǎn)項目前期融資、流動(dòng)性支持以及保交樓過(guò)程，將不良資產(chǎn)變現為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)；培育資產(chǎn)管理平臺，在保持輕資產(chǎn)屬性下，通過(guò)流量整合，實(shí)現資產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、變現、持有運營(yíng)、增值等場(chǎng)景化服務(wù)。在此基礎上，綠城管理將實(shí)現從品質(zhì)立身、品牌溢價(jià)、信用賦能，到金融鏈接、平臺公司的戰略進(jìn)階，依托巨大業(yè)務(wù)流量和入口，提升公司全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)價(jià)值及收益，最終成為中國最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù)商，也將為房地產(chǎn)向新發(fā)展模式過(guò)渡貢獻更大力量。
