決定一個(gè)人高度的，是把一件事做到極致的能力。
工于至誠，行以致遠?！笜?lè )居POWER」系列專(zhuān)欄，講述樂(lè )居故事，展現樂(lè )居群像，邀您走進(jìn)綠城樂(lè )居的美好價(jià)值理念。
本期帶大家認識浙南項目群工程管理經(jīng)理——宋青，聊聊他如何當好項目“管家”的經(jīng)驗與心得。
臨近歲末，永康市黃棠城中村改造項目也快要交付。就像把自己親手帶大的孩子一樣送進(jìn)考場(chǎng)，宋青自信滿(mǎn)滿(mǎn)，也滿(mǎn)懷期盼。
現在，他每天還是早早來(lái)到工地現場(chǎng)，對施工進(jìn)度、細節質(zhì)量、安全文明等進(jìn)行嚴格把控，確保每一件事情都做到位。他說(shuō)，善始善終，要保證小區交付品質(zhì)，交出讓集團、委托方和原住民都滿(mǎn)意的答卷。
△永康市黃棠城中村改造項目開(kāi)工儀式
“這是綠城樂(lè )居落地永康的第一個(gè)安置房代建項目，也是永康第一個(gè)配備游泳池的安置房項目！”永康市黃棠城中村改造項目，總建筑面積約34萬(wàn)方，地塊緊鄰城市主干道及永康江，距離永康市政府2公里，距離永康單價(jià)最高的玫瑰園項目?jì)H300米。從一開(kāi)始，項目的整體定位就是高于普通商品房的高品質(zhì)安置房樣板社區。而且，該項目作為永康黃棠區塊拆遷安置的第一個(gè)地塊，政府、委托方和原住民都高度重視，對堅定后續安置拆遷村民信心有著(zhù)重要意義。
身負集團重任，也深知安置房是民生工程、安居工程。在項目開(kāi)始之初，他就明確綠城樂(lè )居的品質(zhì)標準，包括但不限于施工工藝、材料選擇、環(huán)保要求、安全標準等，在設計階段就充分植入。并且，建立有效的反饋機制，及時(shí)收集并處理施工過(guò)程中出現的問(wèn)題。在施工過(guò)程中，不斷尋求改進(jìn)和創(chuàng )新的機會(huì )，通過(guò)引入新的技術(shù)、材料和方法，提高施工效率和質(zhì)量，確保項目品質(zhì)始終處于行業(yè)領(lǐng)先地位。
△工作中的宋青
“標桿不是講出來(lái)的，是做出來(lái)的?！苯鹑A永康黃棠項目曾獲省級紅色工地、省級智慧工地、省級無(wú)廢工地等榮譽(yù)，第三方評估多次進(jìn)入集團前十，其中樣板管理、實(shí)測實(shí)量、防滲漏等單項成績(jì)每次參檢皆為集團前列。由于該項目有一部分是銷(xiāo)售的，通過(guò)多次召開(kāi)觀(guān)摩會(huì )，以過(guò)硬的品質(zhì)贏(yíng)得地方群眾口碑，有效推動(dòng)項目銷(xiāo)售，間接為委托方創(chuàng )造可觀(guān)價(jià)值。
讓宋青成為集團的“紅人”，在于他實(shí)實(shí)在在的一項“功績(jì)”：幫助委托方申請到了中央的資金補助。
在與委托方的溝通中，宋青了解到委托方因一期拆遷安置工作，存在資金緊張情況，秉持當好一名“管家”的心態(tài)，他也全方位地為委托方尋求排憂(yōu)解難的途徑。在一次與市發(fā)改局工作對接過(guò)程中，宋青向對方詢(xún)問(wèn)政府資金補助的相關(guān)政策，市發(fā)改局得知此事后非常配合，雙方一拍即合，共同開(kāi)始推進(jìn)補貼的申報。
△工作中的宋青
申請中央資金補助是一個(gè)非常漫長(cháng)瑣碎的過(guò)程，可想而知，需要耗費大量的時(shí)間和精力，且需要項目部、委托方、街道、財政局、建設局、發(fā)改局、市信用建設領(lǐng)導辦公室等單位的多方配合，流程復雜，資料繁多。這期間，宋青沒(méi)有放棄，
△工作中的宋青
苦心人天不負，事情取得了突破，宋青推動(dòng)申請的補助款項終于下來(lái)了，整個(gè)團隊沉積在一片欣喜之中！
然而，好事總會(huì )多磨。當時(shí)原計劃由財政局口徑進(jìn)行款項撥付，然而因政策變動(dòng)，財政局不再直接承擔該資金發(fā)放，資金到達金華市，無(wú)法明確發(fā)放流程導致無(wú)法撥到永康。于是，宋青只好緊急聯(lián)系發(fā)改局共同討論解決方案，在發(fā)改內部完成上會(huì )，最終解決方案為先由金華市發(fā)放至永康財政，再撥付至發(fā)改賬戶(hù)，由發(fā)改口徑進(jìn)行補貼下發(fā)至委托方賬戶(hù)，且委托方要新建一個(gè)專(zhuān)用資金監管賬戶(hù)，由市里專(zhuān)職部門(mén)審計。因為賬戶(hù)的變動(dòng)，所以市內的流程要重新走一遍，一波三折，所幸的是，最終資金順利到賬。
△工作中的宋青
通過(guò)宋青及所在團隊的的積極推動(dòng)，使得項目最終成功獲批中央投資預算內補貼911萬(wàn)元，為全省同批次獲批的40個(gè)項目中補貼金額最高，為委托方臨近項目收尾的大量付款提供了資金支持。
“當時(shí)心情是非常激動(dòng)的！”宋青說(shuō)，這件事情經(jīng)歷了一年的攻克終于順利到位?？偨Y當時(shí)的經(jīng)驗，宋青說(shuō)：第一，要有耐心，因為需要的申報資料非常復雜，且每年會(huì )有變動(dòng)，要充分地溝通了解，確保資料準確、齊全；第二，就是要充分爭取，與牽頭部門(mén)發(fā)改充分溝通，描述資金情況以及項目建設對黃棠拆遷安置的重要性，為委托方爭取盡量高的補助金額。
分享的奧義更在于“利他主義”，宋青說(shuō)：“目前永康的兄弟項目許碼頭項目，也在申請該款項，我們在全力幫助，用經(jīng)驗引導我們的在建項目?！?nbsp;
△宋青全家福
談及未來(lái)，宋青說(shuō)：“代建行業(yè)的發(fā)展前景無(wú)疑是廣闊的，我們要做的，除了東家思維和長(cháng)工心態(tài)外，還有一點(diǎn)就是要有創(chuàng )新思維，隨著(zhù)科技的不斷進(jìn)步和管理理念的不斷更新，我們要堅持創(chuàng )新，不斷探索新的管理方法和手段，以提高項目的管理水平和效率?！?/p>
又一年的辭舊迎新，宋青仍然在為項目的交付沖刺日夜操心，同時(shí)也在積極推進(jìn)地塊二的前期工作。正如他所說(shuō)的，成功沒(méi)有捷徑，唯有腳踏實(shí)地?！笆聼o(wú)巨細都做好，是責任，也是本分?！?/p>
△生活中的宋青
道阻且長(cháng)，行而不輟。綠城樂(lè )居總會(huì )凝聚許許多多為夢(mèng)想踏實(shí)前行的人，去完成那些未競的夢(mèng)想，去創(chuàng )造更多的價(jià)值和意義。
