美好歸家。綠城西安春風(fēng)心語(yǔ)社區實(shí)景圖
中國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續調整的2023年，優(yōu)質(zhì)房企依舊展現出了較強發(fā)展韌性。
來(lái)自研究機構的數據顯示，按全口徑金額計算，在“2023年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200”排行榜中，共有16家房企銷(xiāo)售額超過(guò)千億元，穩健型企業(yè)全面崛起之勢頗受外界關(guān)注，這包括不斷進(jìn)取的綠城中國。
實(shí)際上，堅守“長(cháng)期主義”發(fā)展理念的綠城中國早就制定了“高質(zhì)量發(fā)展道路”。自1995年成立那一刻起，綠城就把客戶(hù)滿(mǎn)意作為最重要的發(fā)展評判標準，也將做好產(chǎn)品好企業(yè)深刻于發(fā)展基因。在近年發(fā)展中，綠城亦將“最懂客戶(hù) 最懂產(chǎn)品”確定為公司的戰略支點(diǎn)，綠城中國董事會(huì )主席張亞?wèn)|也是多次在內部會(huì )議上提出，產(chǎn)品品質(zhì)是綠城的“一號工程”，不容改變。
張亞?wèn)|在第十四屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇上也表示，“做三四月份的事，在七八月自有答案。綠城始終信奉‘以客戶(hù)為中心的產(chǎn)品主義’，并將持續努力，不斷打磨和提升自身的產(chǎn)品力、服務(wù)力，為全體業(yè)主的幸福安居傾盡所能，為行業(yè)的平穩健康和高質(zhì)量發(fā)展作出自己的貢獻，讓更多人住上更好的房子?！?/p>
堅定“好企業(yè)”的發(fā)展道路下，綠城中國在全國主要市場(chǎng)獲得了長(cháng)足發(fā)展，全年銷(xiāo)售額實(shí)現3010.8億元，超額完成集團年度銷(xiāo)售目標，行業(yè)排名穩居前五。綠城各區域公司也是重點(diǎn)突破，以綠城西北公司為例，2023年也以172.8億元、97.2萬(wàn)平方米業(yè)績(jì)再次斬獲西安房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)排行榜TOP1，6年累計在西安市場(chǎng)銷(xiāo)售超過(guò)26000套住宅。2024年1月11日西安市住房和城鄉建設局正式公布了西安市第一批“誠信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)”名單，其中包括了綠城中國西北區域公司，政府肯定與榮譽(yù)的背后，是綠城營(yíng)造品質(zhì)住宅和保障人居的堅持。
在推動(dòng)保障房建設方面，綠城在西安建設的保障房春風(fēng)心語(yǔ)項目也在2023年年底前實(shí)現首批交付，使得數千戶(hù)業(yè)主于新年之前收到期待已久的新家園。
這一企業(yè)發(fā)展態(tài)勢實(shí)則暗合了中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢：那些建設好房子、堅守社會(huì )責任、堅守長(cháng)期主義的企業(yè)將更加獲得市場(chǎng)的認可與信任。
“隨著(zhù)中國經(jīng)濟和房地產(chǎn)發(fā)展走到新關(guān)口，行業(yè)和市場(chǎng)對房企都提出了新要求，那些既能履行經(jīng)濟責任，潤澤行業(yè)經(jīng)濟，與市場(chǎng)共發(fā)展；又能履行利益相關(guān)方責任，潤澤利益相關(guān)者，與之共成長(cháng)；還能善待購房者，以好產(chǎn)品為要務(wù)的企業(yè)，終將能迎來(lái)更穩健、 更長(cháng)遠的發(fā)展?！币晃婚L(cháng)期觀(guān)察綠城中國的人士認為。
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讓更多人住上“好房子”
這是一個(gè)廣受西安市場(chǎng)關(guān)注的項目。
綠城春風(fēng)心語(yǔ)項目位于西安市魚(yú)化一路與丈八北路交會(huì )處，前身屬于當時(shí)西北最大的經(jīng)濟適用房項目——西安鴻基新城。2018年綠城接手?zhù)櫥鲁侵?，將樓盤(pán)名稱(chēng)改為“綠城春風(fēng)心語(yǔ)”，以“春風(fēng)”之意賦予這個(gè)項目別樣的希望；同時(shí)強化項目的品質(zhì)建設，綠城希望為西安市場(chǎng)建設高水準的保障房項目。
“接手后，項目團隊一刻不敢停歇，從設計、建設緊抓‘工程穩、品質(zhì)穩、交付穩’九字決，希望為業(yè)主交付好的房子，他們能夠在這里實(shí)現自己的美好生活?！本G城春風(fēng)心語(yǔ)項目工程負責人表示。
綠城西安春風(fēng)心語(yǔ)社區實(shí)景圖
設計上，綠城以商品房標準開(kāi)啟設計工作，為了使整體樓間距闊綽，項目最終決定少設計一棟樓，犧牲利潤換取居住的舒適性，希望更多人住上好房子。
努力沒(méi)有被辜負。經(jīng)過(guò)不舍晝夜的建設，綠城春風(fēng)心語(yǔ)以標準化工地形象、嚴格把控施工細節，連續2年獲得綠城集團工程質(zhì)量飛行檢查前三名的好成績(jì)。在綠城集團內部，項目的飛行檢查素以嚴格著(zhù)稱(chēng)，主要通過(guò)集團工程質(zhì)量巡檢、第三方實(shí)測實(shí)量飛檢、集團產(chǎn)品督導檢查、區域交叉檢查四大檢查體系，檢查項目建設品質(zhì)，也是推動(dòng)項目精益求精的進(jìn)步動(dòng)力。 最終，歷經(jīng)1000多個(gè)日夜的用心營(yíng)造，綠城春風(fēng)心語(yǔ)實(shí)現品質(zhì)交付，為3387戶(hù)群眾交付了理想中的房子。
綠城西安春風(fēng)心語(yǔ)社區實(shí)景圖
“超大的樓間距、細致的服務(wù)、高級的外立面，都讓我們非常滿(mǎn)意，這里位于高新核心板塊，工作和生活都很便捷，感謝綠城讓我們在高新區安家?！睒I(yè)主李先生表示。
實(shí)際上，綠城春風(fēng)心語(yǔ)獲得業(yè)主認可背后，是綠城在西安6年堅持品質(zhì)深耕以及保障房營(yíng)建業(yè)務(wù)發(fā)展的結果。
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保障房營(yíng)造家
綠城自2005年就已介入保障性住房建設。當年，它們參與了杭州江干區“城中村”改造的安置房項目建設，這也是杭州歷史上首次出現依照商品房的標準來(lái)建設保障房的項目，獲得了政府和業(yè)主的認可。
隨后，這種依托房企代建提升安置保障房品質(zhì)的“杭州模式”，近年來(lái)也引起了其他省市的關(guān)注，四川、安徽、廣東、海南等地相關(guān)部門(mén)先后到杭州調研安置房案例，為代建模式在全國的推廣提供了借鑒。
其中，綠城中國成為了先行兵，也成為了行業(yè)爭相學(xué)習的樣本企業(yè)。
綠城是如何做保障性住房的？
一是每拿到一個(gè)保障房項目，綠城首先是調研項目所在區域的風(fēng)俗、文化，與原住居民反復溝通，了解他們的切實(shí)需求。
二是品質(zhì)把控。綠城會(huì )從源頭上把控保障房品質(zhì)，會(huì )以強大的產(chǎn)品標準體系與管理標準體系作為支撐，并通過(guò)反復交底，明確標準，層層驗收，實(shí)測實(shí)量全員參與等措施將品質(zhì)把控落到實(shí)處。
三是監管到位。為有效避免建設中的錯誤返工等狀況，企業(yè)制定了完善的樣板管理辦法。即在項目正式開(kāi)工前，工藝樣板、實(shí)體樣板、交付樣板必須一個(gè)不少地呈現展示；建設過(guò)程會(huì )有定期檢查，每一個(gè)保障房營(yíng)造過(guò)程中都會(huì )見(jiàn)到“監督小組”的身影。
四是項目營(yíng)建過(guò)程中綠城始終立足于老少生活、立足青年創(chuàng )業(yè)，圍繞生活和運營(yíng)場(chǎng)景去打造立體而開(kāi)放的社區模式，不斷從中尋找破題的思路與方法。
綠城保障房：杭州江照華庭
綠城保障房：杭州錢(qián)江世紀城
歷經(jīng)18年發(fā)展，綠城已經(jīng)形成了一套成熟的政府代建模式，涉及前期管理、產(chǎn)品設計、工程營(yíng)造、成本管理、竣工驗收等，是全過(guò)程精細化管理，并開(kāi)拓了全過(guò)程代建管理、全過(guò)程代建開(kāi)發(fā)、“代建+ …”等諸多服務(wù)模式。
在這樣的建設體系下，綠城營(yíng)造的保障房收獲了來(lái)自行業(yè)、百姓、媒體的多方好評，也受到了各地政府的認可，陸續打造了一批提升城市面貌的“最美保障房”，如杭州海潮雅園、縉云西橋世家和金華金都美苑等。從2005年至今，綠城保障房斬獲了包括詹天佑獎、廣廈獎、錢(qián)江杯、西湖杯等在內的各類(lèi)獎項百余項。
橫向拓展的同時(shí)，綠城的政府代建模式也在不斷向著(zhù)縱向延伸。除了代建保障房，也在代建公建項目，比如已交付的杭州鳳凰大廈等產(chǎn)業(yè)園區，此外還有學(xué)校項目、高鐵配套等。其中，杭州、溫州一批由綠城代建的學(xué)校因出眾的顏值和品質(zhì)，圈粉無(wú)數，如綠城代建的杭州市奧體實(shí)驗小學(xué)等多所學(xué)校。
深度參與各類(lèi)保障性住房建設和城中村改造工作下，截至2023年12月31日，綠城政府代建已累計交付約5300萬(wàn)平方米，累計為超35萬(wàn)戶(hù)原住民改善生活環(huán)境。
“為更多人造更多的好房子”，是綠城一直秉持著(zhù)的責任和義務(wù)，也是綠城把老百姓裝進(jìn)心里最樸實(shí)的表達，并為城市面貌的提升貢獻了力量。
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深耕西安六載
深耕西安六載，綠城也營(yíng)造了一批批品質(zhì)住宅社區，交出了令市場(chǎng)令業(yè)主稱(chēng)贊的滿(mǎn)意答卷，讓更多的人住上更好的房子。
交付數據顯示，綠城中國在西安2022年實(shí)現超萬(wàn)戶(hù)業(yè)主高滿(mǎn)意度的交付紀錄，2023年更是繼續為西安點(diǎn)亮萬(wàn)家燈火，分別高質(zhì)完成柳岸曉風(fēng)、桂語(yǔ)蘭庭、觀(guān)瀾，春風(fēng)心語(yǔ)等社區近萬(wàn)戶(hù)交付。其中柳岸曉風(fēng)1206戶(hù)提前190天交付。
綠城西安全運村交付實(shí)景圖
正因為堅持以產(chǎn)品品質(zhì)為“一號工程”，以客戶(hù)滿(mǎn)意度為“一號標準”，綠城收獲了業(yè)績(jì)，也收獲了口碑。在2023年蟬聯(lián)三大機構（克而瑞、中指院、億翰智庫）產(chǎn)品力測評第一大滿(mǎn)貫，并摘得包括交付力在內的多項榮譽(yù)；中指研究院《2023中國房地產(chǎn)顧客滿(mǎn)意度調查報告》顯示，綠城客戶(hù)滿(mǎn)意度91.2分，高于行業(yè)均值18.9分，總體忠誠度85.5%，高于行業(yè)均值30余個(gè)百分點(diǎn)。在西安，綠城也連續三年蟬聯(lián)城市居民居住滿(mǎn)意度TOP1。市場(chǎng)的“好口碑”也使企業(yè)獲得了更大助益。
2022年，綠城在西安以196.8億元銷(xiāo)售額、134.3萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積，問(wèn)鼎西安房企銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積雙料TOP1。2023年綠城以172.8億元、97.2萬(wàn)平方米業(yè)績(jì)再次斬獲西安房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jì)排行榜TOP1，再度問(wèn)鼎西安樓市TOP1。對于一家才進(jìn)駐西安六年的房企來(lái)講，這樣的成績(jì)也得益于綠城對產(chǎn)品品質(zhì)的堅持和為社會(huì )營(yíng)造更好房子的企業(yè)責任。
綠城西安2023年業(yè)績(jì)排名
面對未來(lái)，綠城計劃通過(guò)“開(kāi)發(fā)+代建”的輕重并舉模式持續深耕市場(chǎng)，以實(shí)現新發(fā)展。開(kāi)發(fā)方面，綠城將堅守產(chǎn)品主義，持續向市場(chǎng)提供好房子好社區；同時(shí)強化代建業(yè)務(wù)。目前，在代建業(yè)務(wù)方面，綠城在西安已與本土多家優(yōu)質(zhì)企業(yè)聯(lián)合發(fā)展，于經(jīng)開(kāi)區，港務(wù)區，雁塔區，長(cháng)安區等多個(gè)板塊分布有代建項目，交控綠城桂語(yǔ)晴瀾、軌交綠城江語(yǔ)云庭、未央城建綠城桂語(yǔ)未央、拾光嶼、春鳴里等代建項目相繼面市，成為目前西安市場(chǎng)份額最大的代建企業(yè)。
綠城西安輕重資產(chǎn)項目分布情況
在綠城看來(lái)，客戶(hù)主義和產(chǎn)品主義都是久久為功且正確的事情，房地產(chǎn)企業(yè)在房屋營(yíng)造過(guò)程中，要自覺(jué)以“努力讓人民群眾住上更好的房子”為目標，為“以人為核心的新型城鎮化” 戰略作出更大的貢獻。
機構研究認為，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“品質(zhì)人居 ”時(shí)代，從拼品質(zhì)、拼能力、拼信用，再到平臺化運作，綠城在西安都交出了完美答卷，實(shí)現了穩健發(fā)展，并實(shí)現了社會(huì )責任與企業(yè)發(fā)展的統一，為行業(yè)樹(shù)立了典范。未來(lái)，綠城在西安，將持續營(yíng)造更多好房子好社區，持續賦能城市發(fā)展，共創(chuàng )城市美好生活。
文章來(lái)源：中國房地產(chǎn)報
