安吉融園交付實(shí)景
2023年開(kāi)始，住建部把“好房子”建設作為一項重點(diǎn)任務(wù)?！昂梅孔印钡臉藴拾ňG色、低碳、智能、安全等方面，這些標準也適用于保障性住房的建設。
今年7月，中央再次提出要加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，加大保障性住房建設和供給，滿(mǎn)足工薪群體剛性住房需求。
隨著(zhù)人民群眾對美好生活水平的要求日益提高，推進(jìn)高質(zhì)量的保障性住房建設成為新時(shí)期的新命題。住建部表示，保障性住房是政府工程，是民心工程，更應該建成好房子。
那么，建設成“好房子”的保障性住房是什么樣？在“兩山理論”發(fā)源地安吉，綠城率先打了個(gè)樣，為保障房和“好房子”的聯(lián)通交出了一份高質(zhì)量答卷。
綠城“好房子”落地安吉保障房
圖片安吉融園交付實(shí)景
“這一點(diǎn)都不像保障房，就跟普通商品房一樣，甚至比一些商品房還要好！”這是綠城安吉保障房項目融園一位業(yè)主的感嘆。
圖片安吉融園
從酒店式大堂入園，中央景觀(guān)有序設置了室外會(huì )客廳、春知學(xué)堂、兒童游樂(lè )區、老年活動(dòng)區；架空層營(yíng)造了互動(dòng)為主的劇本樂(lè )園、打球健身的原力覺(jué)醒、辦公閱讀的閱享空間、品茗對弈的墨香雅韻；地下室地坪采用金剛砂+固化劑地坪，耐磨、美觀(guān)，在梅雨季節時(shí)降噪、防止車(chē)輛打滑；驅車(chē)進(jìn)入地下室，汽車(chē)坡道頂棚設置了星空頂，提升歸家體驗……
圖片安吉融園車(chē)庫交付實(shí)景
這一系列高品質(zhì)打造很難將融園與保障房聯(lián)系在一起。也正因如此，融園作為已交付的項目，實(shí)現了零投訴、零糾紛。
在另一個(gè)在建的保障房項目春悅里，綠城更是按照品質(zhì)商品房標準做出了景觀(guān)實(shí)景示范區，這是綠城在安置房板塊做出的首次嘗試。
圖片安吉春悅里實(shí)景
走進(jìn)春悅里就像走進(jìn)了一個(gè)個(gè)藝術(shù)場(chǎng)景，綠城集合了安吉屬地“皮影戲”的非遺特色，以幕布、光源、剪影等元素營(yíng)造了特色場(chǎng)景；在“確幸工坊”工藝樣板區詳細展示了工藝節點(diǎn)；彩繪樣板間對墻體進(jìn)行藝術(shù)繪畫(huà)，提前還原生活場(chǎng)景，也給后續精裝提供參考；公區樣板間、智慧工地上的無(wú)人駕駛電梯、VR體驗館、宣傳長(cháng)廊、集中樣板區……處處體現出“綠式工地”管理的嚴謹細致以及對委托方、對業(yè)主信任的全力回應。
過(guò)去，保障房一直被認為是保障中低收入群體住房困難家庭的基本居住需求，解決的是安居問(wèn)題。但在當下，保障房無(wú)論從概念還是從老百姓的需求出發(fā)，都較以往有了進(jìn)階與新要求。
當前，保障房建設更多是要解決新市民的優(yōu)居問(wèn)題。
作為行業(yè)先行者，綠城積極響應國家“綠色、低碳、智能、安全”的建設指導方向，董事會(huì )主席張亞?wèn)|于2023年提出：綠城“好房子”要具備“高顏值、極賢惠、最聰明、放低碳、全周期、人健康”6大要素，致力于構筑新時(shí)代的理想家園。
這樣的“好房子”標準也被綠城落位于保障房建設中。
安吉中心城區有機更新項目，是綠城和安吉縣政府政企合作的第一個(gè)保障房“好房子”實(shí)踐作品，同時(shí)也是首個(gè)采用綠城全過(guò)程代建的EPC模式項目。
圖片安吉城更項目工地實(shí)景
在這個(gè)項目中，綠城充分發(fā)揮了上下游全鏈條優(yōu)勢，即由綠城管理集團牽頭、綠城生活科技旗下綠城匠心設計、綠城建工施工、綠城供應鏈集采、綠城產(chǎn)業(yè)配套一體化模式，保證了項目從設計到落地全過(guò)程的高品質(zhì)。
這種模式也得到了來(lái)自政府以及行業(yè)人士的認可。
近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )主辦的“高品質(zhì)住房建設與創(chuàng )新運維服務(wù)現場(chǎng)經(jīng)驗交流會(huì )（保障性住房建設安吉站) ”在“綠水青山就是金山銀山”理念誕生地安吉召開(kāi)。
11月26日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )主辦的“高品質(zhì)住房建設與創(chuàng )新運維服務(wù)現場(chǎng)經(jīng)驗交流會(huì )（保障性住房建設安吉站） ”在“綠水青山就是金山銀山”理念誕生地安吉召開(kāi)。住建部保障司、中房協(xié)、浙江省住建廳、湖州市、安吉縣、會(huì )議承辦方綠城等單位領(lǐng)導，以及來(lái)自全國十余省市的保障房行政管理部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì )和企業(yè)近300名代表參加了本次會(huì )議。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)陳宜明
會(huì )上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)陳宜明表示，湖州市安吉縣通過(guò)綠城中國全過(guò)程代建這種模式建設了高品質(zhì)的保障房，形成了很好的做法和經(jīng)驗。
住建部保障司副司長(cháng)潘偉
住建部保障司副司長(cháng)潘偉認為，安吉縣兩個(gè)城市更新安置房項目，有力地滿(mǎn)足了群眾安置需求，切實(shí)發(fā)揮了住房保障作用，有效推動(dòng)了城市更新工作。這兩個(gè)項目由綠城代建，品質(zhì)很高，也受到了群眾的高度好評。
綠城中國董事會(huì )主席張亞?wèn)|陪同陳宜明參觀(guān)安吉融園
陳宜明希望綠城總結經(jīng)驗，在此基礎上，提出共性的東西，提出一個(gè)初步的代建模式，從制度上、法律上、管理上來(lái)維護這種新模式的健康發(fā)展，把總結出來(lái)的經(jīng)驗推向行業(yè)，帶領(lǐng)行業(yè)很好的向前發(fā)展代建這個(gè)新的業(yè)態(tài)。
20年探索保障房建設
“輕重并舉”助推穩健發(fā)展
實(shí)際上，綠城在保障房建設方面已有約20年歷史。
故事起點(diǎn)要追溯到2005年的杭州。那時(shí)，杭州市江干區彭埠街道城中村改造正如火如荼地進(jìn)行，面對原住民對高品質(zhì)生活的向往，政府找到了綠城，希望借助其專(zhuān)業(yè)能力，提升保障房的品質(zhì)。綠城欣然接受了這一使命，從此，一顆依托品牌房企力量，提升保障房品質(zhì)的種子悄然萌芽。
杭州云河家園、杭州湖頭城花苑等項目，是綠城代建保障房的早期作品。這些項目不僅刷新了人們對安置房的認知，更讓人們意識到，原來(lái)安置房的品質(zhì)也可以不輸商品房。綠城用匠心筑造，讓每一塊磚、每一片瓦都承載著(zhù)對美好生活的向往。
隨著(zhù)時(shí)間的推移，保障性住房的內涵也在不斷變遷。從最初的經(jīng)濟適用房、棚改房，到如今的保障性租賃用房、配售型保障房、共有產(chǎn)權房、人才公寓等，綠城代建的保障房類(lèi)型不斷豐富，順應著(zhù)時(shí)代的變遷。
2010年以后，綠城在保障房營(yíng)造中融入了商品房打造過(guò)程中廣受贊譽(yù)的產(chǎn)品特征，如桂語(yǔ)系、柳岸系等，呈現出一批諸如海潮雅園、錢(qián)江世紀城安置房等“最美安置房”作品。這些項目不僅美觀(guān)大方，更注重實(shí)用性和人性化設計，讓原住民在享受高品質(zhì)生活的同時(shí)，也感受到了家的溫暖。
錢(qián)江世紀城項目
錢(qián)江世紀城項目全景
在衢州柯城九華鄉，綠城為因泥石流導致家園損毀的居民打造了具有浙西傳統鄉村民居特征的安華家園項目。這個(gè)項目不僅讓原住民望得見(jiàn)山水，留得住鄉愁，更成為了當地鄉村振興的典范。
衢州九華鄉安華家園
衢州九華鄉項目全景
近年來(lái)，綠城還在保障房建設中積極探索新的產(chǎn)品類(lèi)型，結合屬地特征、原住民的生活習慣和文化習俗，打造出一系列具有地方特色的保障房項目。在杭州蕭山梅林村，綠城通過(guò)綜合環(huán)境整治和建筑提升，打造了美麗鄉村的建設范本，實(shí)現了百姓、政府、社會(huì )和業(yè)的多方共贏(yíng)。
亞運會(huì )媒體村則是綠城代建保障房的又一力作。在承辦高規格的體育賽事之后，這個(gè)項目順利切換為居住功能，陸續轉化為保障性的租賃住房、人才公寓，為城市留住人才貢獻力量。而浙江省首個(gè)共有產(chǎn)權房沁香公寓的盛大交付，更是成為了浙江建設共同富裕示范區的標桿項目。
“在綠城的業(yè)務(wù)中，這個(gè)板塊并不是一個(gè)盈利能力非常強的板塊，有時(shí)也會(huì )反省，做這個(gè)事情的意義為何。但是，當房子交付后老百姓一個(gè)個(gè)都豎起大拇指，覺(jué)得我們?yōu)樗麄冊斓姆孔颖壬唐贩窟€要好，這種成就感是非常引以為傲的?！本G城管理浙北城市公司副總經(jīng)理周子瑜表示。
從2005年涉足保障房開(kāi)始，截至目前，綠城在保障房領(lǐng)域的業(yè)務(wù)承載量已經(jīng)達到約8850萬(wàn)平方米，交付規模也達到了5650萬(wàn)平方米。
綠城保障房建設背后，彰顯了其輕重并舉的戰略方針。
作為代建的龍頭企業(yè)，綠城品牌和代建管理模式輸出的主體，綠城管理不僅依靠自己的專(zhuān)業(yè)性和服務(wù)屬性，讓房產(chǎn)品質(zhì)量更好，服務(wù)人民對好房子的需求，更在房地產(chǎn)從黃金時(shí)代邁向存量時(shí)代的背景下，憑借自身專(zhuān)業(yè)化、輕資產(chǎn)的商業(yè)模式，逐步成為新模式的引領(lǐng)者和解決社會(huì )問(wèn)題的人。
如今，綠城管理已成為政府代建、商業(yè)代建、資方代建三大代建主業(yè)并進(jìn)的綜合性企業(yè)。綠城中國董事會(huì )主席張亞?wèn)|表示，作為代建行業(yè)龍頭，綠城管理自上市起就向大家承諾， 用開(kāi)放的心態(tài)向全社會(huì )進(jìn)行開(kāi)源，“登山模型服務(wù)體系”等均為開(kāi)源的實(shí)踐。未來(lái)綠城和綠城管理不止于建設經(jīng)驗的分享，也愿意進(jìn)行痛點(diǎn)和教訓的分享，為行業(yè)、企業(yè)、社會(huì )做出更多貢獻。他認為：“發(fā)展是時(shí)間的函數，需要用發(fā)展中的辦法，解決發(fā)展中的問(wèn)題。行業(yè)遇到的問(wèn)題，需要集中大家的智慧，進(jìn)行成果創(chuàng )新?！?/p>
近年來(lái)，在輕重并舉戰略指引下，綠城也實(shí)現了穩健發(fā)展。最新的數據顯示，今年前11月，綠城實(shí)現銷(xiāo)售額2467.2億元，位列行業(yè)TOP3；不僅如此，綠城的財務(wù)狀況較為穩健，擁有充足的現金流和較低的負債率，憑借于此，綠城獲得了境內外金融機構的高度認可。
未來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷變化和競爭加劇，綠城方面也表示，將繼續發(fā)揮其優(yōu)勢，堅持品質(zhì)為先，不斷創(chuàng )新和進(jìn)取，為客戶(hù)和投資者創(chuàng )造更大價(jià)值。
